房姐，北京我是楼市想咨询买房，我们的深夜湖北某某代理运营部房子今年上半年就已经出手，资金已经全部到位，降息机这几个月看着价格还在下降，国内所以一直迟迟没敢出手，资产可是迎转也挺矛盾的，毕竟我们是北京刚需，既担心价格还会降，楼市又担心价格涨起来会踩空，深夜我们到底该如何决策？什么时候是降息机湖北某某代理运营部底部？或者您对接下来的市场有什么看法？

房姐回复：

牛市顶峰难预测，熊市底部亦同理。国内理解你的资产矛盾，当下的迎转市场不只是你矛盾，几乎所有人的北京状态都很拧巴，市场波动期确实考验判断力。

我认为市场的底部和未来走势取决于几个方面：

1.今年年底见底或企稳，因为目前房地产市场的价格在全国范围内基本上回调了30%+了，有些城市远远比这个数据还要高，按照这个降幅比例来看，价格肯定是到位了，但能否真的实现年底见底企稳，需要有一个前提，接下来要有一系列强有力的政策支持才行，如果没有强有力的政策支持，年底依然是一半清醒，一半醉。

2.仍然要持续2-3年的低迷期，因为房地产这个行业自身的风险雷并没有清扫干净，房企的资金链条危机，销售问题，保交楼等难题待解，行业风险未完全释放，这些都是影响市场见底企稳的重要因素，如何才能走出困局，需要娘家人帮衬一把，共渡难关，才能短期内企稳。

3.长期主义，这就跟房地产本身关系不大了，核心指标看经济，房地产会跟着经济水涨船高，在一荣俱荣，一损俱损。经济会经历新的调整周期，建立新的机制，寻求新的能引领经济发展的支撑点，不再像过去一样过渡依赖房地产，但是房地产仍然在，在这个漫长的季节里，就需要我们一起报团取暖了。
总而言之，无论任何一个角色和身份，不管你是业主卖房，还是你是客户买房，大家其实都希望市场能尽快拨云见月，尽快企稳，房价下跌对任何一方都是利空，过去网上总有一些言论，说房价跌到多少多少我就能买得起了，房价会跌到大部分老百姓买得起的时候。。。说这些话的人都不过脑子，房价如果真的跌到老百姓买得起的时候，“国”和“运”还存在吗？
所以，对于你们买房我建议多观察市场，多看房，多了解，多沟通，先把自己要买的目标小区筛出来，然后静观其变。

整个9月都在等待降息得氛围中，老美降息，希望国内紧随其后，市场现在拉满的预期是国庆假期前后希望迎来一波降息，以此来缓解一下当前嗷嗷待哺的市场情绪，特别提醒这个时候劣质资产请出逃，按需保留优质资产，审视资产结构的好机会。

股市、楼市资产能否迎来转机，关键不在老美，而是在于我们后续的有力政策能否打开空间，还是那句话，当前市场危•机并存，变化微妙，建议密切关注政策动态与利率变化，尤其是国庆前后的市场动态，根据实时情况去决策。